楼市新政后交易量上升，购买二手房如何避坑？

楼市新政后交易量上升，购买二手房如何避坑？

买二手房避坑指南来了……

一系列房地产调控政策的实施，特别是近期实行的税收减免措施，导致部分城市二手房交易量显著攀升。然而，伴随这一现象，相关争议和矛盾亦呈上升趋势。面对购房，消费者如何才能有效规避潜在风险，做到事先预防呢？

一、选择好中介

房地产行业的中介服务良莠不齐，由此引发的房产争议层出不穷。若能遇到优质的中介，无论是寻找房源还是签订合同，亦或是履行合同，过程都会相对顺畅、愉悦许多。然而，若不幸选择了劣质中介，不仅可能导致经济损失，甚至可能失去房产！因此，在挑选中介时，务必保持警惕，切勿仅凭一面之词，而应多观察、多思考。而且，必须强调的是，即便是一些评价不错的经纪机构，其中也不排除个别经纪人员可能不够诚实或可靠。

此外，还需特别留意以下三点：首先，一旦选定中介机构，务必与该公司签订正式协议。在签署协议之前，务必仔细核对协议条款与中介人员口头承诺是否相符，若存在差异，切勿轻信。其次，在支付中介费用时，必须将款项转入中介公司指定的对公账户，切勿随意提供账户信息进行转账。第三，中介所提供的二手房交易合同模板并非固定不可更改，它可以根据与卖方协商的结果进行相应的调整。

二、务必关注小区物业

小区的物业管理质量直接影响着居住环境的安全、卫生状况以及公共秩序，甚至对房产本身的价值产生重大影响。在购置房产时，切不可仅关注个人所购房屋的优劣，更应细致考察整个小区的物业服务品质。有些人购房后迅速感到懊悔，正是由于入住后才发现小区管理存在诸多问题，诸如环境卫生堪忧，深夜施工无人监管等。

三、签好合同是重中之重

挑选到合适的居所之后，紧接着的关键步骤便是订立一份内容较为周全的二手房交易协议。若合同订立不当，即便之前的协商再如何顺利，最终也会徒劳无功。口头承诺无法作为依据，无论是合同正常执行阶段，抑或是在遇到争议需要解决时，核心还是要依赖于合同中的具体条款。对于购房者而言，在签署二手房交易合同时，务必关注以下七个关键点：

首先，需明确房屋的基本信息，包括其具体位置、编号、产权证明编号、建筑结构、总楼层数、所在楼层、整体建筑面积、实际使用面积、设计功能、共有产权人、土地状况、租赁状况、抵押状况以及使用期限等。只有对房屋的各个细节进行详尽且明确的了解，特别是以往常被忽视的租赁、抵押、居住权等问题，才能有效防止交易过程中发现房屋已被出租且承租方不配合的情况，同时也能确保所交易的房屋并非抵押资产或已设定居住权的房产。以居住权为参照，若已设定此权利却未及时予以撤销，那么即便购买了房产，也可能面临无法入住的困境；此外，你还无法直接将享有居住权的人驱逐出房屋。

第二，需明确房屋成交价格所涵盖的详细内容。这通常指的是按套计价的转让价格，不仅包括住宅本身，还涉及房屋的配套设施、相关设备以及附属物品等，以减少在交付房屋时可能出现的争议。

第三、关于房款支付的具体方式，通常包括一次性支付、分批支付以及抵押贷款这三种主要形式。在合同中，必须明确指出支付的具体金额、具体的支付期限、支付的具体条件、剩余款项的支付期限、甲方需提供的贷款相关资料以及提交时间等细节。特别需要注意的是，在正式签订合同之前，务必全面评估自身的付款及贷款能力，以防止因后续的付款或贷款问题而导致违约情况的发生。尤其是那些选择贷款购房的消费者，他们可以自行前往银行打印个人信用报告。若信用报告中存在较多不良记录，那么就需要认真思考银行是否能够批准贷款，以及贷款金额的多少。

第四，关于逾期支付款项的违约责任问题。一旦发生逾期，应如何妥善处理，违约金的确定比例或具体数额，都应明确约定，以防因条款不明确，导致双方在房款支付不及时或贷款办理延误等问题上产生争执。

第五、房屋的交付环节至关重要。对于购房者来说，这是达成购房目标的关键步骤之一，其重要性不言而喻。在合同中，必须详细规定具体的交房日期、交房的具体方式，以及对于逾期交房所应承担的违约责任。若合同中需明确指出楼市新政后交易量上升，购买二手房如何避坑？，卖方在搬离房屋时，应结清所有已产生的水电气费、电话费、收视费、宽带费、物业管理费等费用，并交付房屋钥匙；同时，若需规定在特定时限内卖方若未按时交房，需承担相应违约金；若逾期时间超过规定，则需承担更高的违约金；此外，还需约定违约金的比例或具体金额。如此一来，才能有效避免因卖方故意拖延交房而引发的各类纠纷。

第六、过户环节至关重要。它是购房人达成购房目标的两大关键要素之一，其重要性不言而喻。在合同中，必须明确指出房屋所有权证的过户期限、办理证书时的协作义务、不履行过户手续的违约行为及其责任、以及逾期过户的违约责任等内容。房屋所有权证是购房人依法获得物权的凭证，只有当购房人拥有这份证书，才能在法律意义上成为房屋的主人。

在房屋买卖过程中，税费金额通常较为可观；在现实操作中，购房者通常需要独自承担这些税费；与此同时，购房者在评估房屋价值并决定是否购买时，税费也是一个不得不考虑的重要因素。为确保不额外承担税费，合同中需详细注明可能影响税费的各项条件，诸如是否为唯一住宅，是否满足五年唯一条件等；同时二手房交易量查询方法，亦需明确规定，若购房人提供的信息存在偏差，超出部分的税费应由购房人自行承担。

四、关注户口问题

在二手房买卖过程中，购房者通常会重视房屋的售价、地理位置、房间布局、采光方向以及所处楼层等因素，却常常忽视了户籍问题。实际上，户籍状况对购房者来说可能产生显著影响二手房交易量查询方法，比如子女的教育问题。特别是在众多一线城市，户籍的获取变得异常困难！在司法领域，因户籍问题引发的房产买卖争议早已频繁发生。鉴于此，为了有效预防因户籍问题引发的纠纷，购房者在购房时需注意以下几点：

首先，必须确认卖方户口簿的注册信息。通过检查户口簿，我们能够得知卖方的户口是否已经登记在所购房屋上，以及有多少人的户口被记录。然而，有一点需要特别注意，即同一房产上可能存在不止一本户口簿。存在可能的情况是，他人的户口也登记在同一房产上，而房屋所有者却并未持有该户口簿。

其次，前往房屋所在区域的公安派出所进行查证是可行的。即便卖方口头保证一切正常，仍需至派出所进行确认，以防万一带来不必要的困扰。

第三二手房交易量查询方法，房屋买卖合同中必须包含户口迁移的明确时间和违约责任的规定，以防患于未然。首先，需明确户口迁移的具体时间点；其次，在户口完全迁出之后，方可支付剩余的购房款项。再者，对于未按时迁移户口的行为，应设定相应的违约金，尽管法院不能直接判决强制迁出户口，但可以判决支付违约金，以此通过经济手段进行预防和惩戒。

五、收房注意事项

水电费用必须结算完毕。在收房之前，务必确认水电暖等费用是否已全部支付，并检查相关凭证。同时，确保买方将之前的付款凭证一同作为交房材料提交。此外，还需检查水电表是否被私自改装或移动，因为这种行为是违法的，一旦被相关部门发现楼市新政后交易量上升，购买二手房如何避坑？，可能会受到处罚。

煤气、有线电视、电话、宽带网络等涉及过户的项目必须结清费用并完成过户手续。若电话、宽带网络等项目不再使用原房主的，或无法进行过户，原房主需办理注销相关手续。此外，若对方承诺赠送物品，应在购房合同中予以明确标注。

前往物业管理公司确认物业费及暖气费是否已全部结清，如需的话，应重新签署物业服务费及供暖服务协议。在现实操作中，物业因业主未缴纳供暖费和物业费而提起诉讼的案例屡见不鲜，我们不应为未享受到的服务支付费用。

关于房屋的当前状况，包括房屋的构造质量、配套设施设备、装饰工程以及所附带的家用电器等，需对照合同中的具体条款进行逐一审查确认。此外，还需留意检查水、电、气、电视、电话和宽带等基础设施是否运行正常；若发现异常，应按照合同规定及时进行维修处理。