吉林市住房保障和房地产管理局郑重提示：三类房子买不得

吉林市住房保障和房地产管理局郑重提示：三类房子买不得

吉林市住房保障和房地产管理局发布重要提示：未取得《商品房预售许可证》的房子、有权利瑕疵的房子、不能马上签订《商品房买卖合同》的房子，这三类房子买不得。

年初以来，吉林市房地产主管部门一再加大执法力度，认真查处房地产市场中的违规行为，正面进行了大量宣传工作吉林市购房需要证件，在所有售楼中心和展示中心张贴购房风险提示，提醒市民理性消费，避免商品房买卖过程中出现买卖纠纷。

为此吉林市购房需要证件，房地产主管部门提醒市民，在选购商品房中，市民要加强自我保护意识，主动提高防范意识，规避购房风险，三类房子买不得。

不买未取得《商品房预售许可证》的房子

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》和《吉林市房地产交易管理条例》规定，吉林市商品房预售实行许可制度。自2002年起，吉林市《商品房预售许可证》的发放以栋为单位吉林市购房需要证件吉林市住房保障和房地产管理局郑重提示：三类房子买不得，即一栋楼一个《商品房预售许可证》。

开发企业未取得房地产行政主管部门核发的《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售或者收取定金及具有预售性质的任何费用。没有取得商品房预售许可证而进行售房的属违法行为。

不买有权利瑕疵的房子

购房者如意向房源已取得《商品房预售许可证》吉林市住房保障和房地产管理局郑重提示：三类房子买不得，购买前还需查验该房是否存在抵押、查封或已售等严重瑕疵，如存在上述任一情形，坚决不能购买。

不买不能马上签订《商品房买卖合同》的房子

购房者在查验商品房已取得预售许可、无权利瑕疵后，如确定购买，必须要求开发企业，在商品房网上销售系统签订由国家住建部与工商总局联合制定的《商品房买卖合同》正式文本，并按合同约定或30日内到房地产管理部门进行合同备案，避免发生“一房两卖”、“既抵又卖”等违法行为。

按以下方式查验房源

购房者登录吉林市住房保障和房地产管理局网站查询（

）。

1.商品房预售、权利状况查询：选择“商品房预售查询”入口，输入楼盘名称、开发商名称、项目地址任一条件，查询意向房源所在楼盘预售情况，点击“显示楼盘表”，按颜色区分，查看意向房源权利状况。

2.商品房备案状况查询：选择“商品房备案查询”入口，按照系统提示的三种方法，进行查询。