你知道什么是离婚析产换证吗？
你知道什么是离婚析产换证吗？
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记、赠与登记有一定的区别。
一、离婚析产是什么意思？
离婚析产是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有房产份额变更需要交税吗，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。
因此，离婚析产专指因离婚发生的房产转移登记。
1、离婚析产仅限于夫妻之间离婚后的房产分割过户手续；
2、不受离婚时间影响,不受婚前婚后购买影响；
3、双方必须本人亲自到场,不接受公证委托办理；
4、离婚协议或法院判决书(民事调解书)必须清晰体现房屋坐落、产权证号,归哪方所有；
5、房屋有抵押的,需结清贷款并办理完毕抵押注销；
6、需按核定价缴纳0.1％的印花税，不动产登记工本费:80元/件
析产后再次出售的
按析产前买入时间计算是否为满五年，满五年出售的是家庭唯一住房免征个税，个人所得税按所得价格的1%征收。
个人建议：离婚后及时完成析产换证，避免后续出售房屋和产生继续时产生经济纠纷。
案例：
苗女士与前夫2006年共同购买了一套房产，后俩人在2008年由于感情破裂在民政局办理了离婚手续，离婚协议里约定该房屋由苗女士拥有，苗女士支付给其前夫10万元补偿款后一直自己居住，现由于需要置换新房要出售该房屋，但当苗女士拿着离婚协议到不动产登记处办理点咨询查询时才知道：由于产权取得时夫妻俩在婚姻存续期，当年登记的房屋档案里记载房屋产权是共同共有你知道什么是离婚析产换证吗？，虽然离婚协议里商定房屋归苗女士所有，但双方没有到不动产登记处变更登记信息（变更成单独所有）你知道什么是离婚析产换证吗？，房屋档案登记仍为双方共同财产，所以现在出售该房屋她前夫需要来签字才能出售，苗女士一个人是无法处置该房产的。
而苗女士与前夫已失联多年房产份额变更需要交税吗，她说即使找到他，搞不好他还会为难她，会要求分钱给他，真是头疼！
温馨提示：夫妻离异房产分割析产分割登记手续，如果是民政局协议分割的必须是财产共有人一起去登记机关完成。
法院终审判决的房产，归属方是可以单方持法院判决书去登记机关完成财产分割的房产份额变更需要交税吗，不需要另一方到场。
