冰火两重天 解析重庆2008年房价走势

冰火两重天 解析重庆2008年房价走势

2008年即将进入倒计时，盘点今年的楼市，可谓是经历了“冰火两重天”。在高呼“救市”的口号中，商品房价格走势也不容乐观，根据中原地产提供的数据显示，除了二月份有比较明显的增长之外，其余的月份都呈下滑的趋势。

商品房价格遭遇“滑铁卢”

根据数据显示，记者了解到上半年的价格相对乐观一些，其中商品房价格在二月份有大幅度的增长后，三月重庆近三年来房价走势，四月，五月，六月，价格都保持着一个比较平稳的状态。

据悉，造成这种现象，原因是多种多样的，首先商品房包含了住宅和非住宅冰火两重天 解析重庆2008年房价走势，住宅又包含了商品住宅，经济适用房，集资房等，每个月推出的楼盘品质不一样，例如别墅和高档住宅因为优势突出，往往会吸引大量购房者，这些因素都直接影响了价格的波动。以二月份为例，集资房占了较大的比例，因而提升了这个月的成交价格。再看二月份到三月份差价高达591元，则是因为当月非住宅的成交量远远高出了住宅成交量。

进入下半年，楼价呈一路下滑趋势，以九月份为切割点，重庆商品房价格开始遭遇“滑铁卢”。

一方面是开发商竞争激烈，开始陆陆续续搞活动，做促销；另一方面则是下半年高档物业本身比上半年少，因而引发了价格持续下滑。

同区不同价 原因何在 ？

在老百姓买房的过程中，往往会遇到同区不同价的遭遇。例如，在沙坪坝某一区域内的两栋同一物业的楼盘重庆近三年来房价走势，价格却不一样，这是什么原因呢？记者采访了中原地产市场研究部经理孙刚先生，孙刚认为，造成这一原因主要有两个方面冰火两重天 解析重庆2008年房价走势，第一方面是开发商拿地的成本不一样，土地的价格高低决定了楼市价格的差异，另一方面从大环境来看，决定楼盘价格的因素不光是区位的比较，还与周边配套，本身的品质，户型等综合因素息息相关。

专家称买房最佳时机

面对“瞬息变化”的楼市价格，孙刚先生表示，去年的增长幅度比今年大了30%的空间，这显然是不正常的。今年到明年会有一定的降价空间，市场不太理想，开发商压力较大，需要资金回笼，就会通过降价的方式来实现。建议老百姓买房观望情绪不要太大，遇到合适的项目，达到自己的心理价位都可以购买。

孙刚先生表示，因为开发商拿地相对较高，尽管有一定的降价空间但是不会太大重庆近三年来房价走势，购房者该出手时就得出手，以免错过最佳时机。

华龙网

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