交房不止拿钥匙，提前备好要交的“4笔费用”，别到时候手忙脚乱

交房不止拿钥匙，提前备好要交的“4笔费用”，别到时候手忙脚乱

房价持续攀升，使得普通民众购房之路愈发艰辛，大多数人在购房时不得不依赖银行贷款。许多人以为支付了首付便万事大吉，实则不然。在收房阶段买房拿钥匙要交多少钱交房不止拿钥匙，提前备好要交的“4笔费用”，别到时候手忙脚乱，购房者还需支付四项额外费用，因此有必要提前做好财务准备，以免在支付费用时出现手忙脚乱的情况。

契税

若想办理房产证，房屋所有者必须缴纳契税。无论是购置新房还是二手房，这一税费都是不可或缺的。新房的契税通常在交付房屋时支付，购房者需将契税直接交付给开发商，由开发商协助办理房产证。此外，部分楼盘要求在支付首付款时缴纳契税买房拿钥匙要交多少钱，或者是在办理房产证的过程中一并缴纳。

购房契税的征收比例规定如下：对于购房者家庭的首套住房，若面积在90平米及以下，则征收1%的税率；若面积超过90平米，则征收1.5%的税率。对于家庭拥有的第二套住房，同样，若面积在90平米及以下，税率为1%；若面积超过90平米，税率为2%。而对于家庭拥有的第三套住房及以上，则不再考虑面积大小，统一征收3%的契税。需要注意的是交房不止拿钥匙，提前备好要交的“4笔费用”，别到时候手忙脚乱，这一契税标准并不适用于北上广深、长沙等少数城市。

维修基金

维修基金亦称作“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”。此资金系指专门用于住宅共用区域及设施设备在保修期结束后进行维修、更新或改造的资金，且严禁将其用于其他用途。

购置新房时，通常必须缴纳维修基金，否则无法完成房产证的办理手续。不同城市或地区的维修基金收费标准各有不同。例如，某些城市的收费标准是每平方米100元，而另一些城市则是每平方米60元。以我2014年在成都购置房产为例，当时的维修基金费用是每平方米27.5元。

物业费

自房屋交付使用起，购房者便需开始支付物业管理费用。通常情况下，在交付房屋之际，物业管理方会要求住户预先支付为期半年或一年的物业管理费。鉴于当前小区的整体品质不断提升，物业管理费用也随之攀升，多数情况下已超过每平方米2元的标准，因此，半年的物业管理费用往往达到上千元。

​装修保证金

众多业主在入住新房后，往往倾向于进行房屋装修。在动工装修前，他们通常需向物业管理处支付一笔装修押金。这笔押金的目的在于确保业主不会对公共设施造成损害，不会擅自改变房屋结构，以及不会随意倾倒建筑垃圾等。装修押金的具体收费标准会因不同楼盘而有所差异，通常在几千元人民币左右。装修工程结束后，物业管理处可能会从押金中扣除部分用于处理建筑垃圾的费用，但通常数额不大。剩余的装修押金将会如数退还给业主。

在上述四项费用里，契税与维修基金通常占比较大，而物业费与装修保证金则相对较少。在房屋交付前，建议向销售人员咨询具体需要准备多少交房费用，并尽量提前做好资金准备，以避免在交付时因资金未备足而陷入手忙脚乱的境地。

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