廉租房、公租房、保租房傻傻分不清楚？一文看懂徐汇住房保障制度
廉租房、公租房、保租房傻傻分不清楚？一文看懂徐汇住房保障制度
近期，随着徐汇区新增的保障性租赁住房项目陆续投入使用，这一话题亦引起了广泛的公众兴趣。上海徐汇的官方微信平台接到了众多市民的询问，诸如：何为廉租房、公共租赁住房和保障性租赁住房？它们之间有何不同？申请流程又是怎样的？面对公众集中关注的这些问题，徐汇区融媒体中心的记者特地采访了区房管局的相关负责人，以了解具体情况。
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01
廉租住房、共有产权保障住房、公共租赁住房和保障性租赁住房，它们各自面向哪些群体提供住房保障？
廉租住房主要面向城镇户籍中住房条件不佳的低收入家庭，政府给予较大的租金补助；共有产权保障住房则是为了帮助城镇户籍的中低收入家庭解决住房问题，政府将部分产权使用权转交给受保障的居民；公共租赁住房主要服务于上海市住房困难的青年职工、引进人才及外来务工人员等常驻人口，提供一定程度的租金优惠，租赁关系相对稳定，但累计享受年限有所限制；而保障性租赁住房则是针对在上海市合法就业的新市民和青年等租房困难群体，其租金价格控制在同区域、同品质住房市场租金的九折以下，且年租金涨幅不超过5%。
02
关于解决年轻人住房难题的公共租赁住房和保障性租赁住房，它们之间有哪些主要的不同点？申请的程序是怎样的？
就建设与运营主体而言，公共租赁住房主要是由政府出资进行建设与管理的。而其他类型的保障性租赁住房，则是依照市场化的运作模式，由建设单位进行投资并承担运营职责。
申请徐汇区提供的保障性租赁住房需满足两项标准：首先，申请者须在上海市拥有合法的就业身份；其次，申请的家庭需居住在浦西的七个中心城区或浦东新区（环外区域），且人均住房建筑面积不得超过15平方米。此外，申请公共租赁住房还需满足额外的条件，包括与雇主签订一年以上的劳动合同并按规定缴纳社会保险；同时，申请者的住房状况将根据其户籍类型进行详细的审查。
市场化建设运营的保障性租赁住房，其租金水平应低于同地段、同品质住房的市场租金九折。公共租赁住房的租金则设定在略低于市场租金的水平。然而，由于保障性租赁住房和公共租赁住房的供应时间存在先后差异，初次定价时两者的价格差距较大，因此目前公共租赁住房的实际供应价格显得更为低廉。
保障性租赁住房的申请途径多样，既可在线上操作，亦可在线下进行。线上申请，只需通过手机登录“随申办”APP，进入“保障性租赁住房申请一件事”平台即可提交；线下申请，则可前往各项目点设立的接待点，直接与工作人员面对面提出申请。
申请公共租赁住房，线上操作可通过“随申办”手机APP中的“公共租赁住房申请审核”模块，亦或是在电脑上通过“一网通办”平台下的“公共租赁住房申请审核”模块提交相关申请；而线下则需前往政府部门在各个区域设置的申请受理窗口进行咨询和办理。以徐汇区为例廉租房、公租房、保租房傻傻分不清楚？一文看懂徐汇住房保障制度，其公共租赁住房受理窗口位于上中路466号的三楼，如有需要，可拨打咨询电话64835777。
保障性租赁住房的合同约定租期通常在1至3年之间，当租赁期到期后，若租户满足相关要求并提出了续租申请，应予以批准续签。在满足条件的前提下，租户最长可以续租至退休年龄。
公共租赁住房的租赁期限通常设定为两年，合同届满之时，若承租者或居住者希望继续享有保障，必须重新进行资格评定，审核通过者则可继续租赁。对于一户公共租赁住房的保障对象，无论是单身还是家庭，他们享受公共租赁住房保障的总时长累计不得超过六年。
03 今年徐汇区保租房完成进度如何？
徐汇区在全市七个中心城区中承担的保障性租赁住房任务尤为繁重，2022年的任务量在七个中心城区中位居首位，而在“十四五”期间的总任务量则排名第二。到目前为止，该区已提前超额完成了筹措、认定和房源供应的各项指标。具体来看，徐汇区已完成了包括城投、徐房在内的21个项目的认定工作，共计认定房源达到12232套（间）上海公租房可以买么廉租房、公租房、保租房傻傻分不清楚？一文看懂徐汇住房保障制度，这一成绩已超过了2022年度设定的1.22万套新建筹措房源的目标。全区已成功筹集保障性租赁住房24722套，这一数量达到了“十四五”规划中31822套总目标的77.7%。
在供应领域，成功完成了城开·汇社区、美桔公寓、白居易公寓等七个保障性租赁住房项目的备案工作，总计提供了4031套（间）房源，这一数量已超出2022年设定的1675套房源供应目标。截至目前，全区已累计供应房源16142套上海公租房可以买么，这一比例达到了“十四五”期间总供应目标20970套的77.0%。
在“十四五”规划期间，徐汇区计划总共建成和筹集31822套（间）保障性租赁住房；同时上海公租房可以买么，也将提供共计20970套（间）此类住房。
